Comprar y construir un edificio metálico prefabricado requiere una planificación meticulosa, y un proyecto mejor planificado tiene más posibilidades de desarrollarse sin contratiempos de principio a fin. Dos categorÃas de consideración abarcan casi todo: las prácticas y las legales.
Consideraciones prácticas
Empiece por definir el uso que le dará al edificio. Un almacén de almacenamiento necesita puertas correderas altas dimensionadas para carretillas elevadoras y estanterÃas altas. Un edificio agrÃcola destinado a ganado necesita una ventilación adecuada. Incluso el tipo de cimentación puede diferir de una losa de hormigón plana estándar según el uso. Además del propio edificio, confirme que el terreno cuenta con:
- Terreno firme y nivelado: La cimentación depende de ello: un terreno irregular o blando genera problemas incluso antes de que empiece la construcción.
- Drenaje natural: Un drenaje deficiente alrededor del edificio provoca problemas de agua que resultan costosos de solucionar más adelante.
- Acceso y suministros: Confirme que existe un acceso práctico para la entrega y el uso diario, además de acceso a las conexiones de suministros necesarias.
Deje también espacio para una posible ampliación futura: es mucho más fácil prever el crecimiento ahora que adaptar el edificio más adelante.
Consideraciones legales
Cada provincia y estado tiene distintos códigos de construcción que cubren aspectos como las cargas de viento y nieve, y estos códigos cambian con el tiempo; consulte con el departamento de urbanismo local para confirmar las normativas vigentes. Además de los códigos estructurales, tenga en cuenta también:
- Los requisitos de drenaje establecidos por su municipio
- Las leyes de zonificación que regulan dónde y de qué tamaño puede construir
- Los códigos energéticos, que en algunas ciudades exigen aislamiento adicional para cumplir con las normas de construcción ecológica
Esa inversión adicional en aislamiento suele amortizarse con la reducción de los costes de calefacción y refrigeración, a menudo dentro del primer año.
Dónde se solapan lo práctico y lo legal
Algunas decisiones de diseño requieren sopesar ambos aspectos a la vez. Un local comercial, por ejemplo, necesita una distribución que funcione en la práctica para los clientes y que, al mismo tiempo, cumpla con los códigos de accesibilidad y ocupación; es el tipo de decisión que conviene tratar directamente con su equipo de ingenierÃa en lugar de resolverla de forma aislada.
Coordinación con su contratista
Dado que Toro diseña, fabrica y envÃa su kit de edificio, mientras que los trabajos de cimentación y montaje corren a cargo de usted o de su contratista local, vale la pena incorporar a su contratista al proceso de planificación desde el principio en lugar de esperar a que llegue el kit. Confirmar con su contratista los requisitos de cimentación, el acceso para la entrega y el plazo de montaje antes de finalizar el pedido ayuda a evitar discrepancias entre lo diseñado y lo que realmente es viable en su terreno.
Un calendario de planificación realista
Planificar bien significa reservar tiempo real antes de que el kit siquiera se envÃe. La evaluación del terreno y las decisiones sobre el uso suelen ser lo primero, seguido de trabajar con su especialista en edificios sobre el tamaño, las puertas y los accesorios, y después una revisión de los requisitos locales de zonificación y permisos antes de finalizar el pedido. Una vez aprobado el diseño, la ingenierÃa y la fabricación tardan varias semanas según el tamaño y la complejidad; incorporar ese plazo al calendario general del proyecto desde el principio evita el error habitual de suponer que un edificio de acero puede pedirse y entregarse con poca antelación.
Errores de planificación habituales que debe evitar
- Saltarse la evaluación del terreno: Las condiciones del suelo y los problemas de drenaje son mucho más baratos de resolver antes de verter la cimentación que después.
- Dimensionar solo para el presente: La mayorÃa de los edificios de acero tienen una sola planta, por lo que dimensionar sin tener en cuenta el crecimiento futuro suele implicar una costosa ampliación independiente más adelante.
- Solicitar presupuestos antes de definir el uso final: La ubicación de las puertas, la ventilación y las necesidades de aislamiento afectan al diseño, y al precio, por lo que definir estos aspectos cuanto antes permite obtener un presupuesto más preciso con mayor rapidez.
Permisos, códigos e ingenierÃa
Los requisitos de los códigos estructurales siguen la estándar ASCE 7 de la Sociedad Americana de Ingenieros Civiles en EE. UU., o el Código Nacional de Construcción de Canadá. El equipo de ingenierÃa interno de Toro, y no un ingeniero externo al que recurren la mayorÃa de los competidores, garantiza que su edificio cumple con todas las cargas de viento, nieve y sÃsmicas publicadas para su ubicación especÃfica antes de ser enviado.
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