Un edificio de acero preingenierizado es una opción inteligente para un minicentro comercial o una plaza comercial, porque es rentable de construir y operar, rápido de abrir y fácil de dividir y reconfigurar a medida que cambian los inquilinos. Su interior sin columnas puede dividirse en unidades para cafeterías, clínicas, salones de belleza, restaurantes, estudios de fitness y comercios minoristas, y rediseñarse entre inquilinos sin cambios estructurales. A continuación le explicamos por qué un edificio de acero es una excelente opción para un minicentro comercial.
¿Quién alquila espacios en un minicentro comercial?
Una plaza comercial moderna suele albergar una mezcla diversa de inquilinos, como panaderías y cafeterías, bancos, tiendas de descuento y de conveniencia, gimnasios y estudios de fitness, clínicas médicas y dentales, salones de uñas y peluquerías, restaurantes y comercios especializados. Un edificio que se adapte fácilmente a cada uno de estos usos tiene más valor para el propietario.
Por qué el acero funciona para plazas comerciales
- Rentable: En una inversión inmobiliaria, la rentabilidad depende de mantener los costes bajos. Los edificios de acero son eficientes de construir, operar y mantener, y cuando están bien aislados ayudan a controlar los costes de calefacción y refrigeración.
- Fácil de personalizar y volver a alquilar: Un interior sin columnas permite colocar los tabiques de separación donde los necesiten las unidades de los inquilinos, y moverlos más adelante cuando un nuevo inquilino requiera una distribución diferente.
- Rápido de abrir: Una construcción más rápida significa que las unidades están disponibles para alquilar antes, por lo que los ingresos por alquiler comienzan antes.
- Ampliable: Un edificio de acero puede diseñarse para una futura ampliación si crece la demanda.
- Exteriores atractivos: Una gama de colores y remates, combinada con acristalamiento de escaparates, señalización y acabados de fachada como piedra o revestimiento, crea un edificio que atrae a los clientes.
- Resistente y de bajo mantenimiento: El acero resiste la intemperie, el moho y los insectos, por lo que el edificio mantiene un buen aspecto con menos mantenimiento, algo importante tanto para los inquilinos como para los compradores.
- Resistencia al fuego: La estructura de acero no combustible mejora la seguridad y puede ayudar con el seguro.
Planificación de un minicentro comercial
Empiece por el número y el tamaño de las unidades que desea ofrecer, la mezcla de inquilinos a la que se dirige y las necesidades de cada unidad: los restaurantes necesitan planificación de grasas y extracción, las clínicas necesitan fontanería, los gimnasios necesitan una zona diáfana. Planifique desde el principio las aperturas de los escaparates, las puertas de servicio traseras, el aparcamiento, la señalización y la accesibilidad. Diseñar tamaños de unidad flexibles y tabiques que puedan moverse facilita que la plaza se mantenga completamente alquilada con el tiempo.
¿Cuánto cuesta un minicentro comercial de acero?
Los kits de edificios de acero de Toro empiezan entre 19 y 26 $ por pie cuadrado para la envolvente. La posición de su edificio dentro de ese rango depende principalmente de los requisitos de nieve, viento y sismicidad de su emplazamiento, además del tamaño, las aberturas y los accesorios. Los escaparates, el acondicionamiento interior, la cimentación y el montaje son costes aparte.
Permisos, códigos e ingeniería
Las plazas comerciales se enfrentan a requisitos de ocupación, accesibilidad y separación contra incendios entre unidades, además de la revisión estructural estándar. Las cargas de diseño siguen la norma ASCE 7 de la American Society of Civil Engineers, citada por el International Code Council en su International Building Code, o el National Building Code of Canada. El equipo interno de ingeniería de Toro calcula las cargas de su edificio para su dirección específica antes de enviarlo.
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