Normativas, permisos y planificación del emplazamiento de garajes metálicos

Antes de levantar un garaje metálico, debe confirmar las normativas locales, obtener un permiso, planificar el emplazamiento del edificio y preparar los cimientos. Los requisitos varían según el municipio e incluso según el vecindario, por lo que debe comenzar con las reglas de su asociación de propietarios y su departamento de edificación local; después, planifique el emplazamiento y los cimientos según lo que ellos exijan. Esta guía cubre cada paso; nuestra guía complementaria para comprar un garaje metálico trata sobre las dimensiones y características. A continuación, le explicamos paso a paso cómo funcionan los permisos, la zonificación y la planificación del emplazamiento de los garajes metálicos.

Entienda primero las normativas

Las normativas son las reglas que el gobierno local y la comunidad establecen para las nuevas estructuras, y varían de un estado a otro, de una provincia a otra, de un condado a otro y de una ciudad a otra. Compruebe dos conjuntos de reglas antes de realizar su pedido:

1. Reglas de la comunidad y convenios de la HOA

Muchos vecindarios y asociaciones de propietarios (HOA) tienen convenios, condiciones y restricciones que rigen lo que se puede construir: el tipo de garaje, su tamaño, altura, materiales e incluso colores. Confirme esto primero, ya que pueden descartar un diseño antes de que haya invertido dinero en él.

2. Normativas gubernamentales

Las ordenanzas de zonificación, los códigos de edificación y los códigos de incendios rigen a qué distancia puede estar el garaje de su casa, de otros edificios y de los límites de la propiedad, qué altura puede tener y qué debe ser capaz de resistir. Póngase en contacto con su departamento municipal de planificación o edificación para conocer los requisitos exactos en su dirección.

Planifique el emplazamiento de su edificio

Paso 1: Encuentre un lugar nivelado

Elija un área nivelada lo suficientemente grande para el garaje y sus retranqueos. Si no hay un lugar nivelado de forma natural, es posible que deba traer y compactar material de relleno para crear uno.

Paso 2: Observe el espacio superior

Mantenga el sitio libre de líneas eléctricas aéreas, ramas de árboles y cualquier cosa que pueda interferir con el montaje o el edificio terminado. Compruebe los requisitos de despeje de su empresa de servicios públicos local para las líneas eléctricas y pode o retire las ramas que vayan a sobresalir del tejado.

Paso 3: Marque las esquinas y compruebe los retranqueos

Estaque las esquinas del edificio y mida desde los límites de su propiedad para confirmar que cumple con los requisitos de retranqueo. Conozca los límites exactos de su propiedad antes de hacerlo; un estudio topográfico merece la pena si no está seguro.

Paso 4: Compruebe el subsuelo

Antes de realizar cualquier excavación, solicite la localización y marcado de los servicios públicos enterrados. Póngase en contacto con su servicio local de localización de servicios públicos y compruebe si hay sistemas sépticos, líneas de drenaje u otras obstrucciones.

Planifique y presupueste sus cimientos

• Cimientos existentes: Si ya tiene una losa de hormigón o una base adecuada, puede ahorrar dinero utilizándola, pero confirme que cumple con los códigos locales, se ajusta al edificio y coincide con las especificaciones de sus planos de ingeniería.
• Presupuestar una losa nueva: Proporcione a su contratista las especificaciones de sus planos: grosor de la losa, detalles de la zapata, tamaño, pendiente, detalles de los bordes, ubicación de los pernos de anclaje y si desea una base de grava, barrera de vapor o un delantal de hormigón.
• Hacerlo usted mismo: Verter sus propios cimientos puede ahorrar costes de mano de obra, pero los errores son costosos de corregir y comprometen la estabilidad del edificio. Para la mayoría de los propietarios, es mejor dejar este paso en manos de un contratista experimentado.

Obtenga su permiso

La mayoría de los garajes metálicos necesitan un permiso de edificación antes de comenzar el trabajo. Las solicitudes suelen requerir:

• Planos de ingeniería: Toro proporciona planos sellados por un ingeniero para su edificio y ubicación específicos, que muestran las cargas de diseño y las especificaciones que su departamento de edificación necesita revisar.
• Un plano del sitio: Un dibujo de su propiedad que muestra la ubicación del garaje, las dimensiones y las distancias a los límites de la propiedad y a otros edificios.

Pida su edificio solo cuando el proceso del permiso esté claro, y prepare los cimientos solo cuando su diseño sea definitivo, ya que la ubicación de los pernos de anclaje depende de los planos finales.

Complete la preparación del sitio y los cimientos

• Base de grava o terreno: Para edificios diseñados para una base de grava, limpie los escombros, nivele y compacte el área, incluida la zona de retranqueo.
• Verter una losa: Construya los encofrados, coloque el refuerzo y los pernos de anclaje exactamente como especifican sus planos, luego vierta y dé el acabado al hormigón.
• Curado de la losa: El hormigón necesita tiempo para ganar resistencia. Una práctica común es mantener la losa húmeda durante aproximadamente la primera semana, y la resistencia total se desarrolla en unas cuatro semanas. Protéjala de los escombros y siga las indicaciones de su contratista sobre cuándo puede comenzar el montaje.

Programe su montaje

Una vez que los cimientos estén listos, puede programar el montaje. Muchos de los garajes y edificios de almacenamiento más pequeños de Toro son sencillos de montar sin un equipo grande, utilizando las instrucciones detalladas incluidas en su kit. Para edificios más grandes, o si no está seguro, un contratista local puede encargarse del montaje. Toro diseña, proyecta, fabrica y envía el kit; usted o su contratista se encargan de los cimientos y el montaje.

Permisos, códigos e ingeniería

Las cargas de diseño siguen el estándar ASCE 7 de la Sociedad Americana de Ingenieros Civiles (ASCE), referenciado por el Código Internacional de Edificación del International Code Council, o el Código Nacional de Edificación de Canadá. El trabajo de cimentación comúnmente hace referencia a las directrices del American Concrete Institute. El equipo de ingeniería interno de Toro calcula las cargas de su garaje y las reacciones de los cimientos para su dirección específica antes del envío.

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