Hay mucho que repasar a la hora de comprar y construir garajes metálicos o naves de almacenamiento que satisfagan tus necesidades, por eso hemos dividido nuestra guía definitiva en dos partes. A continuación presentamos la segunda parte de nuestra guía, que se centra en la normativa, los permisos y la planificación y preparación del terreno.
Lo que debes saber sobre normativas y permisos
Las normativas y permisos son requisitos establecidos por la administración local de tu zona que deben cumplirse antes de iniciar cualquier construcción o instalación de garajes metálicos o naves de almacenamiento. Las normativas varían de un estado a otro, de un condado a otro e incluso de una ciudad a otra, por lo que es importante que investigues los requisitos de tu localidad concreta. A continuación se indican dos pasos importantes que debes dar para identificar las normativas vigentes y los requisitos de los permisos:
- Paso 1 – Comprueba los Convenios, Condiciones y Restricciones (CC&Rs): Las CC&R son normas establecidas por las comunidades locales (como las HOA) que describen lo que se puede y no se puede hacer en tu propiedad. Antes de comprar un garaje metálico, comprueba que no haya CC&Rs que dicten qué tipo de garaje puedes instalar o el tamaño que puede tener.
- Paso 2 – Comprueba la normativa gubernamental: Las normativas gubernamentales locales incluyen leyes de zonificación, códigos de construcción, códigos de incendios y otros. Estas normativas dictarán cosas como a qué distancia debe estar el garaje metálico de tu casa u otras estructuras, qué tipo de materiales puedes utilizar para la construcción y mucho más. Ponte en contacto con el departamento de urbanismo o la oficina local de seguridad en la construcción para obtener los requisitos exactos de tu zona.
Planificar el emplazamiento de tu garaje metálico
Una vez que hayas identificado la normativa local y los requisitos de los permisos, es hora de planificar la obra para tu garaje metálico siguiendo estos cuatro pasos:
- Paso 1 – Encuentra un lugar nivelado: Querrás encontrar un lugar llano en tu propiedad que sea lo suficientemente grande para el garaje metálico que piensas instalar. Asegúrate de que cumple todas las normativas locales sobre tamaño, espaciado y requisitos de retranqueo. Si no tienes ningún lugar nivelado, puede que tengas que traer tierra de relleno para nivelarlo.
- Paso 2 – Mira por encima: Asegúrate de que las líneas de alta tensión, las ramas de los árboles y otros obstáculos aéreos estén lo suficientemente lejos de la obra para que no interfieran con la construcción. Las líneas eléctricas deben estar al menos a 6 metros de tu obra.
- Paso 3 – Marca las esquinas y comprueba los retranqueos: Marca las esquinas de tu terreno con estacas o banderines y comprueba que cumple todos los requisitos de retranqueo. Los retranqueos son medidas desde el límite de tu propiedad, así que asegúrate de conocer los límites exactos de tu propiedad antes de empezar.
- Paso 4 – Comprobar el subsuelo: Antes de empezar a trabajar, haz que inspeccionen el terreno de tu garaje metálico para ver si hay servicios subterráneos y cualquier otro obstáculo que pueda interferir en la instalación.
Planificar y fijar el precio de tu cimentación
Para instalar tu garaje o almacén metálico, necesitarás unos cimientos estables y nivelados. A continuación se indican algunos aspectos importantes que debes tener en cuenta al planificar y fijar el precio de los cimientos:
- Cimientos existentes: Si ya tienes cimientos, como una losa de hormigón o una base de grava, puedes ahorrar dinero utilizándolos para la instalación de tu garaje metálico. Sólo asegúrate de comprobar los códigos de construcción locales para comprobar que la cimentación existente cumple todos los requisitos antes de proceder y que proporciona el espacio y la estabilidad que necesitas para el garaje metálico.
- Especificaciones para fijar el precio de una losa nueva: Para obtener una estimación precisa de cuánto costarán tus cimientos, tendrás que facilitar al contratista una serie de datos concretos. Tendrás que tener en cuenta el grosor de la losa, las zapatas, la pendiente, el tamaño, los bordes y si quieres poner grava, añadir una barrera de vapor o incluir un faldón de hormigón.
- Hazlo tú mismo: Podrías ahorrar algo de dinero vertiendo los cimientos tú mismo, ya que te ahorrarás los costes de mano de obra. Sin embargo, tendrás que saber exactamente cómo hacerlo. Si cometes algún error, tu garaje metálico no será tan estable y resistente. Por eso, suele ser mejor dejarlo en manos de un profesional.
Hora de obtener el permiso
Tendrás que solicitar un permiso para construir tu garaje metálico antes de iniciar la construcción. Generalmente, necesitarás lo siguiente:
- Planos de ingeniería: Dependiendo del tamaño y el alcance de tu garaje metálico, puede que necesites contratar a un ingeniero para que elabore los planos. Estos planos muestran las especificaciones exactas de tu garaje metálico y cómo se instalará, demostrando así que cumple todas las normativas y códigos de construcción locales.
- Planos del emplazamiento: También tendrás que presentar un plano del terreno con tu solicitud de permiso. Este plano debe incluir un croquis de la propiedad, junto con medidas y notas sobre la normativa local, los retranqueos y cualquier otro requisito que deba cumplirse.
Preparación completa del terreno y cimentación
Para preparar el terreno para la instalación de tu garaje, tendrás que seguir los siguientes pasos:
- Instalación en suelo o grava: Si vas a instalar tu garaje metálico sobre una base de tierra o grava, tendrás que limpiar la zona de escombros y nivelarla. Asegúrate de que la zona es lo suficientemente grande para tu garaje metálico, incluidos los retranqueos exigidos por la normativa local.
- Verter una losa: Para las losas de hormigón, primero tendrás que colocar barras de refuerzo y construir encofrados para la losa. Una vez colocados los moldes, puedes mezclar y verter el hormigón y dejarlo fraguar antes de continuar con la instalación.
- Cura tu losa: Antes de instalar el garaje metálico, tendrás que curar tu losa. Esto suele requerir al menos una semana de tiempo de secado, pero no alcanzará su plena resistencia hasta aproximadamente un mes. Durante este periodo, asegúrate de que la losa no se moja ni se cubre de suciedad, escombros u hojas.
- Mantenla húmeda: Para ayudar a curar la losa, tendrás que mantenerla húmeda durante al menos una semana para evitar que se escape la humedad. Para ello, rocíala con agua todos los días.
Consigue los horarios de instalación de tu garaje metálico
Una vez preparado el terreno y sentados los cimientos, ya puedes programar la instalación de tu garaje metálico. Aunque muchos de nuestros garajes y trasteros metálicos más pequeños son fáciles de montar e instalar sin necesidad de un gran equipo, es posible que quieras ayuda profesional para la instalación de edificios más grandes o si no estás seguro de cómo hacerlo por tu cuenta.
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