{"id":78181,"date":"2022-06-06T00:38:35","date_gmt":"2022-06-06T04:38:35","guid":{"rendered":"https:\/\/torosteelbuildings.com\/blog\/acheter-ou-louer-un-batiment-commercial\/"},"modified":"2026-10-15T10:44:11","modified_gmt":"2026-10-15T14:44:11","slug":"acheter-ou-louer-un-batiment-commercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/torosteelbuildings.com\/fr\/blog\/acheter-ou-louer-un-batiment-commercial\/","title":{"rendered":"Acheter ou louer un b\u00e2timent commercial"},"content":{"rendered":"<p>Louer un b\u00e2timent commercial permet de limiter les co\u00fbts initiaux et d\u2019ouvrir rapidement, tandis qu\u2019acheter \u2014 ou faire construire votre propre b\u00e2timent en acier \u2014 exige plus de capital de d\u00e9part, mais permet de b\u00e2tir de l\u2019\u00e9quit\u00e9, de vous prot\u00e9ger contre les hausses de loyer et de garder un contr\u00f4le total sur l\u2019espace. Le bon choix d\u00e9pend de vos flux de tr\u00e9sorerie, de la dur\u00e9e pr\u00e9vue de votre occupation, de la sp\u00e9cificit\u00e9 de vos besoins en espace et de vos plans d\u2019affaires \u00e0 long terme. Voici comment se comparent l\u2019achat et la location de b\u00e2timents commerciaux.  <\/p>\n<figure class=\"tsb-img\"><img data-opt-id=338526711  fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/toro-gallery-dev-058264070698-ca-central-1-an.s3.ca-central-1.amazonaws.com\/Webp%20Images\/toro-blog-images\/black-straight-wall-steel-commercial-building-wooded.webp\" alt=\"B\u00e2timent en acier noir avec murs vitr\u00e9s dans un jardin bois\u00e9\" title=\"\"><figcaption>B\u00e2timent en acier noir avec murs vitr\u00e9s dans un jardin bois\u00e9<\/figcaption><\/figure>\n<h2>Louer ou poss\u00e9der en un coup d\u2019\u0153il<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Facteur<\/th>\n<th>Location<\/th>\n<th>Propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un b\u00e2timent en acier<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Co\u00fbt initial<\/td>\n<td>Plus bas (d\u00e9p\u00f4t, frais)<\/td>\n<td>Plus \u00e9lev\u00e9 (b\u00e2timent, terrain, am\u00e9nagement du site)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rapidit\u00e9 d\u2019ouverture<\/td>\n<td>Rapide si un espace est disponible<\/td>\n<td>Plus long, mais le pr\u00e9fabriqu\u00e9 en acier r\u00e9duit les d\u00e9lais<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Co\u00fbt \u00e0 long terme<\/td>\n<td>Le loyer augmente au renouvellement<\/td>\n<td>Pr\u00e9visible; aucune hausse de loyer<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c9quit\u00e9<\/td>\n<td>Aucune<\/td>\n<td>Se b\u00e2tit avec le temps<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Contr\u00f4le de l\u2019espace<\/td>\n<td>Le propri\u00e9taire d\u00e9cide<\/td>\n<td>Vous d\u00e9cidez<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Entretien<\/td>\n<td>Souvent \u00e0 la charge du propri\u00e9taire<\/td>\n<td>Le v\u00f4tre \u2014 mais l\u2019acier en r\u00e9duit les co\u00fbts<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"tsb-img\"><img data-opt-id=914251474  fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/toro-gallery-dev-058264070698-ca-central-1-an.s3.ca-central-1.amazonaws.com\/Webp%20Images\/toro-blog-images\/commercial-building-own-or-rent-chart.webp\" alt=\"Comparaison des co\u00fbts initiaux, r\u00e9currents et de fin de p\u00e9riode entre l\u2019achat et la location\" title=\"\"><figcaption>Comparaison des co\u00fbts initiaux, r\u00e9currents et de fin de p\u00e9riode entre l\u2019achat et la location<\/figcaption><\/figure>\n<h2>Points cl\u00e9s \u00e0 consid\u00e9rer<\/h2>\n<h3>Flux de tr\u00e9sorerie<\/h3>\n<p>La location \u00e9vite une mise de fonds importante, ce qui pr\u00e9serve vos liquidit\u00e9s pour l\u2019\u00e9quipement, l\u2019inventaire et les impr\u00e9vus, et le propri\u00e9taire s\u2019occupe souvent de l\u2019entretien. La propri\u00e9t\u00e9 exige plus de capital au d\u00e9part, mais vos co\u00fbts deviennent plus pr\u00e9visibles \u2014 aucune hausse de loyer au renouvellement \u2014 et vous pouvez louer l\u2019espace exc\u00e9dentaire pour un revenu suppl\u00e9mentaire ou y prendre de l\u2019expansion plus tard. <\/p>\n<figure class=\"tsb-img\"><img data-opt-id=1127798381  decoding=\"async\" src=\"https:\/\/toro-gallery-dev-058264070698-ca-central-1-an.s3.ca-central-1.amazonaws.com\/Webp%20Images\/toro-blog-images\/white-commercial-steel-building-red-trim-office.webp\" alt=\"B\u00e2timent commercial en acier rouge et blanc avec fa\u00e7ade de bureau\" title=\"\"><figcaption>B\u00e2timent commercial en acier rouge et blanc avec fa\u00e7ade de bureau<\/figcaption><\/figure>\n<h3>Situation g\u00e9ographique<\/h3>\n<p>La location vous permet d\u2019emm\u00e9nager rapidement dans un espace disponible, ce qui convient aux entreprises qui doivent d\u00e9marrer rapidement ou qui testent encore un march\u00e9. Faire construire votre propre b\u00e2timent vous offre un emplacement permanent, ce qui signifie qu\u2019il faut \u00e9tudier les habitudes de circulation, la croissance d\u00e9mographique, le zonage et les plans communautaires pour s\u2019assurer que le site conviendra \u00e0 l\u2019entreprise pendant plusieurs ann\u00e9es. \u00catre propri\u00e9taire de votre b\u00e2timent contribue aussi \u00e0 \u00e9tablir votre identit\u00e9 et votre pr\u00e9sence dans la communaut\u00e9.  <\/p>\n<h3>Contr\u00f4le<\/h3>\n<p>Lorsque vous louez, c\u2019est le propri\u00e9taire qui a le dernier mot sur les r\u00e9novations, les r\u00e9parations et les modifications \u2014 un espace qui ne convient pas tout \u00e0 fait \u00e0 vos activit\u00e9s peut donc le rester. Lorsque vous \u00eates propri\u00e9taire, c\u2019est vous qui d\u00e9cidez de l\u2019am\u00e9nagement, des am\u00e9liorations et du moment o\u00f9 les r\u00e9aliser, et vous pouvez concevoir un b\u00e2timent adapt\u00e9 au fonctionnement actuel de votre entreprise tout en planifiant sa croissance future. <\/p>\n<h3>Valeur \u00e0 long terme<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>\u00c9quit\u00e9 :<\/strong> Chaque paiement effectu\u00e9 pour un b\u00e2timent dont vous \u00eates propri\u00e9taire b\u00e2tit de l\u2019\u00e9quit\u00e9, plut\u00f4t que de servir \u00e0 payer un propri\u00e9taire.<\/li>\n<li><strong>Valeur de la propri\u00e9t\u00e9 :<\/strong> Le terrain prend souvent de la valeur avec le temps, et un b\u00e2timent bien entretenu qui s\u2019y trouve ajoute \u00e0 la valeur de la propri\u00e9t\u00e9. Le b\u00e2timent lui-m\u00eame vieillit, c\u2019est pourquoi un faible entretien est important \u2014 l\u2019acier permet de r\u00e9duire les co\u00fbts d\u2019entretien. <\/li>\n<li><strong>Consid\u00e9rations fiscales :<\/strong> \u00catre propri\u00e9taire d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 commerciale peut offrir des avantages fiscaux, comme la d\u00e9pr\u00e9ciation et les d\u00e9ductions d\u2019int\u00e9r\u00eats. Consultez votre comptable pour savoir comment ces avantages s\u2019appliquent \u00e0 votre situation. <\/li>\n<li><strong>Revenu locatif :<\/strong> L\u2019espace exc\u00e9dentaire peut \u00eatre lou\u00e9 \u00e0 d\u2019autres entreprises.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>La fa\u00e7on la plus abordable de devenir propri\u00e9taire<\/h2>\n<p>Si devenir propri\u00e9taire est la bonne option pour vous, un b\u00e2timent en acier pr\u00e9con\u00e7u constitue l\u2019une des fa\u00e7ons les plus \u00e9conomiques d\u2019y arriver. Les trousses de b\u00e2timents en acier de Toro commencent entre 19 $ et 26 $ le pied carr\u00e9 pour la structure, le prix final \u00e9tant principalement d\u00e9termin\u00e9 par les exigences li\u00e9es \u00e0 la neige, au vent et aux s\u00e9ismes propres \u00e0 votre site. La pr\u00e9fabrication r\u00e9duit les d\u00e9lais de construction, diminue les co\u00fbts de main-d\u2019\u0153uvre et vous permet d\u2019\u00eatre op\u00e9rationnel plus rapidement, tandis que la durabilit\u00e9 de l\u2019acier maintient de faibles co\u00fbts d\u2019entretien pendant toute la dur\u00e9e de vie du b\u00e2timent. Les int\u00e9rieurs \u00e0 port\u00e9e libre peuvent \u00eatre am\u00e9nag\u00e9s pour des bureaux, des commerces de d\u00e9tail, des activit\u00e9s de fabrication, de l\u2019entreposage ou une combinaison de ces usages.   <\/p>\n<figure class=\"tsb-img\"><img data-opt-id=1963105419  decoding=\"async\" src=\"https:\/\/toro-gallery-dev-058264070698-ca-central-1-an.s3.ca-central-1.amazonaws.com\/Webp%20Images\/toro-blog-images\/commercial-building-own-or-rent.webp\" alt=\"B\u00e2timent commercial en acier sarcelle avec camions stationn\u00e9s aux portes\" title=\"\"><figcaption>B\u00e2timent commercial en acier sarcelle avec camions stationn\u00e9s aux portes<\/figcaption><\/figure>\n<h2>L\u2019\u00c9tablissement de prix v\u00e9ritable de Toro<\/h2>\n<p>Le mod\u00e8le d\u2019\u00c9tablissement de prix v\u00e9ritable de Toro fournit une soumission pour le b\u00e2timent r\u00e9ellement con\u00e7u pour votre emplacement, plut\u00f4t qu\u2019un prix de d\u00e9part peu \u00e9lev\u00e9 qui augmente une fois les sp\u00e9cifications r\u00e9elles ajout\u00e9es \u2014 vous pouvez ainsi comparer la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 la location en toute confiance.<\/p>\n<h2>Permis, codes et ing\u00e9nierie<\/h2>\n<p>Les b\u00e2timents commerciaux doivent r\u00e9pondre \u00e0 des exigences d\u2019occupation, d\u2019accessibilit\u00e9 et de s\u00e9curit\u00e9 incendie, en plus de l\u2019examen structural. Les charges de conception suivent la <a href=\"https:\/\/www.asce.org\/publications-and-news\/asce-7\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">norme ASCE 7<\/a> de l\u2019<a href=\"https:\/\/www.asce.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">American Society of Civil Engineers<\/a>, \u00e0 laquelle renvoie le <a href=\"https:\/\/www.iccsafe.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">International Code Council<\/a> dans son <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/International_Building_Code\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">International Building Code<\/a>, ou le <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/National_Building_Code_of_Canada\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Code national du b\u00e2timent du Canada<\/a>. L\u2019\u00e9quipe d\u2019ing\u00e9nierie interne de Toro calcule les charges de votre b\u00e2timent en fonction de son adresse pr\u00e9cise avant l\u2019exp\u00e9dition.  <\/p>\n<h2>Types de b\u00e2timents connexes<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/torosteelbuildings.com\/steel-building-types\/commercial\/\">B\u00e2timents commerciaux<\/a> | <a href=\"https:\/\/torosteelbuildings.com\/blog\/prefabricated-steel-warehouses-and-distribution-centers\/\">Entrep\u00f4ts pr\u00e9fabriqu\u00e9s en acier : propri\u00e9t\u00e9 ou location<\/a> | <a href=\"https:\/\/torosteelbuildings.com\/blog\/how-metal-buildings-can-help-expand-your-business\/\">Comment les b\u00e2timents en m\u00e9tal peuvent aider \u00e0 d\u00e9velopper votre entreprise<\/a><\/p>\n<h2>Devenez propri\u00e9taire de votre b\u00e2timent commercial avec Toro<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/torosteelbuildings.com\/fr\/\"><strong>Toro Steel Buildings<\/strong><\/a> con\u00e7oit chaque b\u00e2timent commercial en fonction de votre entreprise et de votre site. <a href=\"https:\/\/torosteelbuildings.com\/metal-building-quote\/\">Demandez une soumission gratuite<\/a> pour commencer.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Louer un b\u00e2timent commercial permet de limiter les co\u00fbts initiaux et d\u2019ouvrir rapidement, tandis qu\u2019acheter \u2014 ou faire construire votre propre b\u00e2timent en acier \u2014 exige plus de capital de d\u00e9part, mais permet de b\u00e2tir de l\u2019\u00e9quit\u00e9, de vous prot\u00e9ger contre les hausses de loyer et de garder un contr\u00f4le total sur l\u2019espace. 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